QUY TRÌNH HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CHI TIẾT

Hoàn công công trình xây dựng là một trong những vấn đề quan trọng, cần được chủ đầu tư tiến hành sau khi thi công xong công trình. Vậy quy trình hoàn công công trình xây dựng được diễn ra như thế nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé! 


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng?

Hoàn công công trình xây dựng là một thủ tục nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành. Nó được các bên có liên quan tiến hành nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Trong đó, hoàn công là điều kiện cần thiết để quyết định tới việc xin cấp sổ hồng, nhằm thay đổi hiện trạng công trình sau khi thi công. Vì thế chủ đầu tư đều cần phải thực hiện. 


Quy trình hoàn công công trình xây dựng

Hoàn công công trình xây dựng là một việc làm rất cần thiết và giữ vai trò quan trọng nên cần được thực hiện đầy đủ và nghiêm túc. Quy trình hoàn công công trình xây dựng được diễn ra gồm các bước:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ

Để tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ có liên quan như sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thi công, giám sát công trình xây dựng.

- Hồ sơ của bản vẽ thiết kế thi công.

- Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Bản báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.

- Các văn bản thỏa thuận hay chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chủ đầu tư đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công, sẽ mang đi nộp cho các cơ quan chức năng tại UBND quận/ huyện đối với những công trình nhà ở riêng lẻ và những công trình thuộc địa giới. Đây là bước không thể thiếu trong quy trình hoàn công công trình xây dựng.



Những công trình nhà ở riêng lẻ là điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch thuộc địa giới hành chính, hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thuộc địa giới hành chính, nộp tại UBND xã.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Khi chủ đầu tư ký hợp đồng với chủ thầu, phải có trách nhiệm nộp các khoản lệ phí, và phải chịu các khoản chi phí của việc hoàn công công trình xây dựng.

Trong trường hợp ký hợp đồng với các cá nhân, hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà sẽ chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công, ngoài những khoản chi phí hành chính quy định.

Quy trình hoàn công công trình xây dựng gồm 3 bước nêu trên rất đơn giản và dễ dàng. Bạn chỉ cần nắm rõ và thực hiện thì việc hoàn công công trình không mất quá nhiều thời gian, công sức. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ QUAN TRỌNG KHÔNG?

Hoàn công xây dựng có ý nghĩa rất lớn để được cấp đổi sổ hồng, thể hiện thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đây là câu trả lời cho câu hỏi nhiều người đặt ra: hoàn công công trình xây dựng có quan trọng không? Bạn đọc hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về thủ tục này.


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng?

Hoàn công xây dựng hay được biết đến là hoàn thành công trình, là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Nó nhằm xác nhận sự kiện các bên có liên quan như thi công, đầu tư đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong đó, hoàn công công trình xây dựng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng. Ở nước ta theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Đối với các bộ phận bị che khuất, phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu có liên quan để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.

Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. Chủ đầu tư xây dựng có trách nhiệm nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình, phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công.


Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng

Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp sạch sẽ. Đồng thời lập bản vẽ hoàn công, và các tài liệu có liên quan để chủ đầu tư hoàn công công trình xây dựng.

Vai trò của hoàn công công trình xây dựng

- Hoàn công công trình xây dựng làm cơ sở nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu từng hạng mục xây dựng, toàn bộ công trình để đưa vào sử dụng.



- Làm cơ sở thanh quyết toán phục vụ cho công tác kiểm tra.

- Các đơn vị có chức năng, cơ quan nghiên cứu tìm lại số liệu có liên quan tới công trình khi cần thiết.

- Cơ sở xây dựng phương án bảo vệ công trình.

- Hồ sơ chỉ dẫn phục vụ giúp cho các cá nhân, tổ chức hiểu rõ và sử dụng cho đúng.

- Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, mở rộng, nâng cấp công trình khi cần thiết.

Trên đây là thông tin chi tiết về hoàn công công trình xây dựng, chúng tôi hy vọng đã mang tới thông tin hữu ích bạn. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy nhanh chóng liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ

Việc hoàn công công trình thường được các chủ đầu tư thực hiện, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Để thực hiện thuận lợi thủ tục này, bạn nên nắm rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công và thực hiện theo đúng hướng dẫn.


Bạn biết gì về hoàn công xây dựng?

Sau khi xây dựng xong công trình thì việc tiếp theo mà chủ đầu tư cần làm là hoàn công công trình. Trong đó, hoàn công là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc trong thủ tục hành chính nhằm xác nhận sự kiện của chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu.

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua giai đoạn hoàn công vì cho rằng thủ tục rắc rối và mất thời gian. Chính điều này đã gây khó khăn khi làm sổ hồng, sổ đỏ và các giao dịch mua bán về sau. Do vậy bạn không nên chủ quan bỏ qua thủ tục quan trọng này.

Khi cần thực hiện thủ tục hoàn công, thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chính là giải pháp giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. 


Thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chi tiết

Bạn nên tìm hiểu rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công để áp dụng cho đúng và đạt được kết quả tốt nhất. Theo thông tư số q2/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng” Trình tự thủ tục thực hiện hoàn công như sau:
Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, hay nhà ở chủ đầu tư phải trực tiếp lên UBND cấp quận/ huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, và chờ đợi trả lời.
Bước 2: Đến ngày hẹn, các bên có liên quan trong xây dựng công trình phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ.



Sau đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị giấy tờ khác có liên quan, cùng với biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ nộp tại UBND cấp quận/ huyện để xét duyệt.

Trong đó, hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Trên đây là thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chi tiết, hy vọng bạn đã có những thông tin hữu ích cho công việc của mình. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được hướng dẫn chi tiết.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH SAI PHÉP CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Hoàn công là việc ghi nhận thông tin tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Công trình xây dựng cần được thi công và nghiệm thu theo đúng giấy phép xây dựng được cấp. Tuy nhiên, khi thi công, có không ít công trình sai so với giấy phép, vậy hoàn công công trình sai phép được không?


Như thế nào là xây dựng sai phép? 

Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà sai phép là những ngôi nhà được thi công khi chưa cấp phép xây dựng. Tuy nhiên cách hiểu này không đúng, thực tế xây nhà sai phép là những trường hợp xây dựng có một số chi tiết thi công không đúng với giấy phép được cấp trước đó. Cụ thể như:

- Diện tích xây nhà vượt quá diện tích cho phép.

- Hiện trạng xây dựng nhà ở không tuân thủ theo đường giao thông và công trình đô thị.

- Độ cao công trình vượt mức an toàn theo quy định của pháp luật.

- Chỉ số xây dựng và số tầng không tuân theo sơ đồ bản vẽ.

- Các cột mốc và vật liệu xây dựng được sử dụng có chất lượng kém, không đảm bảo an toàn.

Đối với những vi phạm trên, nếu chủ đầu tư vẫn ngoan cố và tiếp tục thi công thì công trình sẽ được liệt vào danh sách là nhà xây dựng sai phép.


Hoàn công công trình sai phép có được không?

Những trường hợp nào có thể hoàn công công trình sai phép? Đây là câu hỏi rất nhiều người tìm hiểu để “gỡ rối” cho công trình của mình. 

Hoàn công công trình sai phép còn tùy thuộc vào từng mức độ cụ thể vi phạm sẽ được xem xét để cấp phép hoàn công.

Cụ thể, nếu sai sót xảy ra không đáng kể thì chủ đầu tư sẽ được cấp phép hoàn công sau khi đã chỉnh sửa. Lúc này biện pháp được sử dụng phổ biến nhất là chỉnh sửa bản vẽ theo hiện trạng thực tế.

Tuy nhiên với những công trình sai phạm nghiêm trọng thì chủ đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian để tiến hành thủ tục hoàn công. Thậm chí nếu sai phạm không thể khắc phục được thì chủ đầu tư sẽ không được tiến hành làm giấy phép hoàn công công trình.



Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi “Hoàn công công trình sai phép có được không?”. Nếu công trình xây dựng củ bạn cũng bị liệt vào diện sai phép, hãy  tham khảo các lỗi xây sai phép ở trên để biết chính xác mình rơi vào lỗi nào.Từ đó có hướng giải quyết để thủ tục hoàn công diễn ra nhanh chóng và đúng với quy định của nhà nước. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

TÌM HIỂU CHI TIẾT THÀNH PHẦN HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Hồ sơ hoàn công giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình hoàn công công trình. Vậy thành phần hồ sơ hoàn công gồm những gì? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé! 


Thành phần hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng. Hồ sơ này bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư, đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình các vấn đề khác có liên quan đến dự án.

Trong đó, hồ sơ hoàn công công trình bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/ TT- BXD của Bộ Xây dựng về” Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng”

Thành phần hồ sơ hoàn công bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.



Nhưng tối thiểu một bộ hồ sơ cần có 4 loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.

Nắm được thành phần hồ sơ hoàn công sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu theo đúng quy định, sẽ là điểm mấu chốt để nộp hồ sơ hoàn công nhanh chóng, và tránh được những vấn đề rắc rối xảy ra.

Ý nghĩa của việc hoàn công xây dựng

Các thành phần hồ sơ hoàn công có tác dụng trong việc làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng. Đây còn là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.



Đây được xem như là “hướng dẫn viên” cho người khai thác sử dụng, đồng thời cũng giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình. Từ đó đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.

KINH NGHIỆM LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG DÀNH CHO NGƯỜI MỚI

Hoàn công được biết đến là bước cuối cùng và giữ vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện giấc mơ trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà. Do vậy, kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công rất cần thiết để giúp bạn nắm được các thông tin cần thiết, rút ngắn thời gian và đạt được kết quả như mong đợi.


 Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết có trong bộ hồ sơ hoàn công

Nhiều người khi nói đến vấn đề hoàn công công trình thường rất chán nản và mệt mỏi. Bởi vì thủ tục rắc rối, lằng nhằng khiến họ mất thời gian, công sức và tiền bạc. Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công sẽ cung cấp những thông tin hữu ích, giúp chủ đầu tư nắm rõ các bước thủ tục để tiến hành thực hiện đạt kết quả tốt nhất.

Theo thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 8 loại giấy tờ cần phải có khi tiến hành thủ tục hoàn công, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.


Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ

Quy định Luật xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công cũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ là:

- UBND quận, huyện: Nhà ở riêng lẻ của người dân, và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, quy định tại Luật.

- UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.


Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính

Sau khi hoàn tất hồ sơ hoàn công, chủ đầu tư sẽ nộp tại các cơ quan có thẩm quyền và tiến hành hoàn tất các thủ tục lệ phí trước bạ theo yêu cầu của nhà nước.

Hy vọng kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích nhằm hoàn thành thủ tục hoàn công nhanh chóng. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HƯỚNG DẪN LẬP HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở TỪ A ĐẾN Z

Sau khi hoàn thành công việc thi công nhà ở, chủ nhà sẽ tiến hành lập hồ sơ và nghiệm thu theo từng hạng mục công trình. Nghĩa là thực hiện thủ tục hoàn công để đủ điều kiện được cấp đổi sổ hồng, thay đổi những hiện trạng trên đất. Bài viết dưới đây sẽ Hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công để giúp bạn nắm rõ từng bước thực hiện cụ thể.



Tìm hiểu về một số giấy tờ, tài liệu có trong hồ sơ hoàn công

Giấy phép xây dựng

Trong hồ sơ hoàn công nhà ở thì việc xin giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung cho phép.

Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký với các đơn vị nhà thầu thi công
Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu. Trong đó, xác lập sự thỏa thuận giữa 2 bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng.

Bên nhận thầu phải có nghĩa vụ thực hiện giám sát công trình và giao đúng thời hạn mà bên thầu yêu cầu. Bên giao thầu có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng,số vốn đầu tư đúng tiến độ công trình. Hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo và ký kết bằng văn bản.

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Mẫu báo cáo kết quả khảo sát xây dựng được cung cấp bởi cơ quan nhà nước, chỉ cần điền vào các hạng mục có sẵn.

Bản vẽ thi công xây dựng

Trong lập hồ sơ hoàn công nhà ở không thể thiếu bản vẽ thi công. Đây là một loại văn bản vẽ thường dùng trong các công trình xây dựng nhà ở. Bản vẽ thi công là giai đoạn cuối cùng trong quy trình thiết kế của một công trình xây dựng.


Trong Nghị định số 46/2015/ NĐ- CP của Chính phủ ghi rõ” Bản vẽ thi công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí,kích thước, vật liệu và các thiết bị được sử dụng.

Bản vẽ hoàn công và báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Trong trường hợp việc thi công xây dựng có khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng thì mới cần tới bản vẽ hoàn công.

Hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công nhà ở cụ thể

Để thủ tục hoàn công diễn ra thuận lợi, việc được nhiều người quan tâm chính là hướng dẫn lập hồ sơ hoàn công nhà ở. Trong đó, hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.



- Các giấy tờ có liên quan như: Văn bản công nhận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật, bản sao sổ hộ khẩu, bản sao giấy chứng minh thư, văn bản của cơ quan nhà nước cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân, văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư, văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên, chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính.