Hoàn công công trình sai phép có thực hiện được không?

Hiện nay, có khá nhiều các công trình xây dựng sai phép, gặp tình huống này, không ít chủ đầu tư lúng túng không biết hoàn công công trình sai phép có thực hiện được không? Nếu bạn cũng đang vướng mắc về vấn đề trên và muốn tìm câu trả lời hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.



Thế nào là công trình xây dựng sai phép?

Công trình xây dựng sai phép là khi xây dựng có một số chi tiết thi công xây dựng không đúng theo giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép. Các chi tiết vi phạm gồm có:

Độ cao của công trình, xây vượt quá số tầng, chiều cao.

Xây dựng công trình không đúng theo diện tích xây dựng, hiện trạng xây dựng.

Độ an toàn cột móng của công trình không được đảm bảo. 



Đây đều là những chi tiết xây dựng sai phép, không đúng với những gì mà giấy phép xây dựng đã quy định.

Công trình xây dựng sai phép sẽ không được nhà nước công nhận.

Nhà nước sẽ công nhận phần xây dựng phù hợp với giấy phép xây dựng.
Đối với những công trình xây dựng sai giấy phép có thể sẽ bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ một phần không đúng trong phạm vi giấy phép.

Hoàn công công trình sai phép có thực hiện được không?

Hiện nay có khá nhiều công trình xây dựng sai phép đặc biệt là ở các thành phố lớn, khu đô thị. Chính vì vậy, khi gặp tình huống này, không ít chủ đầu tư không biết hoàn công công trình sai phép có thực hiện được không?

Đây cũng là một trong những câu hỏi mà Badosa nhận được rất nhiều trong thời gian vừa qua. Theo các luật sư của Badosa, hoàn công công trình sai phép có thực hiện được hay không sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau.

Việc hoàn công được hay không sẽ tùy thuộc vào công trình của bạn xây dựng sai phép ở chỗ nào? Có nghiêm trọng hay không?



Công trình có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của cả căn nhà hay không?

Công trình xây dựng sai phép có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, thành phố hay không?

Bạn cần xác định mức độ vi phạm của công trình để xem công trình đó có thực hiện hoàn công được hay không. Nếu bạn còn băn khoăn và chưa biết cách xử lý cho công trình của mình như thế nào thì hãy liên hệ ngay với Badosa. Các luật sư hàng đầu của công ty sẽ tư vấn kỹ hơn cho bạn về hoàn công công trình sai phép.

Ngoài ra, Badosa sẽ hỗ trợ khắc phục những sai phạm đó để vẫn đảm bảo thực hiện được thủ tục hoàn công. Hãy liên hệ ngay với Badosa để biết thêm thông tin chi tiết, phục vụ cho công việc một cách tốt nhất.

Chi phí hoàn công gồm những gì?

Đối với mỗi công trình cụ thể sẽ có những giấy tờ khác nhau trong hồ sơ xin hoàn công công trình tại quận Tân Bình, TPHCM. Trong bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ các chuẩn bị hồ sơ cho nhà ở và nhà xưởng để bạn tham khảo và áp dụng cho từng công trình của mình.


Hồ sơ xin hoàn công công trình nhà xưởng tại quận Tân Bình gồm những gì?

Đối với công trình nhà xưởng trong hồ sơ sẽ có nhiều loại giấy tờ khác nhau. Chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ và nắm rõ để có thể chuẩn bị tốt nhất.

Một công trình nhà xưởng nếu muốn thực hiện thủ tục hoàn công thì cần phải có các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng nhà xưởng

Bản vẽ hoàn công

Biên bản kiểm tra hoàn công công trình nhà xưởng.

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà thầu xây dựng.

Hợp đồng thi công được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Đơn đề nghị đăng ký biến động bất động sản của chủ đầu tư.

Biên bản thanh lý hợp đồng nhà xưởng.

Hóa đơn tài chính đính kèm hợp đồng.



Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó.

Tờ khai lệ phí trước bạ.

Bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng.

Giấy chứng minh nhân thân của chủ sở hữu công trình.

Hồ sơ xin hoàn công công trình tại quận Tân Bình đối với công trình nhà ở

Đối với nhà ở thì hồ sơ xin hoàn công lại khác so với công trình nhà xưởng. Bởi các công trình nhà ở thuộc về tư nhân nên thường đơn giản hơn. Tuy nhiên, trong một bộ hồ sơ bạn cũng cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).



Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. 

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, 
thi công, giám sát thi công xây dựng

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

Có thể thấy hồ sơ xin hoàn công công trình tại quận Tân Bình sẽ có sự khác nhau tùy vào từng công trình cụ thể. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề này hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn hỗ trợ kịp thời nhất.

Cơ quan nào xét duyệt hồ sơ hoàn công xây dựng?

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ xong, chủ thầu cần phải đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ chờ đợi giải quyết. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cơ quan nào xét duyệt hồ sơ hoàn công xây dựng. Nếu bạn cũng đang băn khoăn không biết cơ quan nào xét duyệt hồ sơ hoàn công cho công trình của mình, hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây.


Hồ sơ hoàn công gồm những loại giấy tờ nào?

Quy trình hoàn công công trình xây dựng là một chuỗi các thủ tục nối tiếp nhau, từ quy trình này ngay từ việc chuẩn bị hồ sơ cho đến nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ thuế. Nhưng thực tế cũng có nhiều trường hợp tự giải quyết thủ tục này một cách đơn giản, thuận tiện. Bên cạnh đó cũng có nhiều người gặp khó khăn kéo dài thời gian thực hiện mà vẫn chưa giải quyết xong thủ tục này.

Việc đầu tiên mà các chủ đầu tư cần phải thực hiện đó là chuẩn bị các giấy tờ cần thiết trong thủ tục hoàn công. Danh mục hồ sơ đã được quy định rõ gồm có:

Giấy phép xây dựng.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.



Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

Cơ quan nào xét duyệt hồ sơ hoàn công xây dựng?

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ bạn cần liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc hoàn công. Tùy vào từng công trình xây dựng ở những khu vực hành chính sẽ có những cơ quan đảm nhận xét duyệt hồ sơ khác nhau:

UBND xã sẽ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoàn công đối với những trường hợp xây dựng công trình ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.



Tại UBND quận, huyện sẽ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoàn công đối với những trường hợp xây dựng thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Hy vọng, với những thông tin trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc cơ quan nào xét duyệt hồ sơ hoàn công xây dựng cho công trình của mình. Cần tư vấn thêm về vấn đề này, bạn liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Việc chuẩn bị hồ sơ có vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình thực hiện hoàn công. Bởi thủ tục này có thực hiện nhanh chóng, đơn giản hay không thì tất cả sẽ phụ thuộc vào các giấy tờ mà bạn chuẩn bị. Vậy hồ sơ hoàn công bao gồm những gì? Làm sao để chuẩn bị nhanh chóng và chính xác nhất? Hãy cùng chúng tôi giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.


Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công đã được quy định rất rõ và cụ thể trong từng văn bản hướng dẫn. Những giấy tờ này cần phải có và chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ thì cơ quan chức năng mới có đủ căn cứ để xét duyệt. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ nên vẫn có nhiều băn khoăn không biết hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Hồ sơ hoàn công sẽ bao gồm có 8 loại giấy tờ cơ bản, tuy nhiên, tùy vào từng công trình sẽ có những quy định khác nhau như:

Giấy phép xây dựng.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.



Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

Một số lưu ý khi chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Khi chuẩn bị hồ sơ hoàn công bạn nên lưu ý tới một số vấn đề sau để có thể thực hiện thủ tục này một cách tốt nhất.

Nên tìm hiểu và nắm rõ tình trạng công trình của mình như thế nào, đã có những giấy tờ gì để chứng minh về chất lượng, công việc, hạng mục.
Bạn nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ được yêu cầu. Các thông tin cần phải chính xác, đúng số liệu thực tế để tránh trường hợp phải chuẩn bị lại nhiều lần gây mất thời gian công sức.



Nếu bạn không có kinh nghiệm thì tốt nhất nên sử dụng dịch vụ hoàn công. Các luật sư của công ty cung cấp dịch vụ này sẽ tư vấn cho bạn một cách chi tiết cụ thể nhất từ đó bạn sẽ biết cách làm sao để chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng chính xác nhất.

Trên đây là những thông tin để giúp bạn biết được hồ sơ hoàn công bao gồm những gì và một số lưu ý khi thực hiện thủ tục này. Nếu bạn cần tư vấn hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH ĐƯỜNG

Hồ sơ hoàn công là một trong những thủ tục cần thiết yêu cầu các chủ đầu tư cần thực hiện sau khi hoàn thành thi công công trình. Thủ tục hoàn công là yêu cầu bắt buộc với tất cả các công trình có giấy phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường, một trong những thủ tục hoàn công cần thực hiện để bạn đọc có nhu cầu có thể tham khảo.


Hồ sơ hoàn công công trình đường là gì?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 46/NĐ- CP thì hồ sơ hoàn công công trình đường phải được chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ trước khi đưa công trình vào vận hành, khai thác.

Hồ sơ hoàn công công trình đường được lập một lần chung cho toàn bộ dự án đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư tổ chức và lập hồ sơ hoàn công, lưu trữ một bộ hồ sơ hoàn thành công trình, các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình tự lưu trữ các hồ sơ có liên quan đến việc do mình thực hiện.


Hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường

Bộ Xây dựng hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường như sau:
Hồ sơ pháp lý: Chủ đầu tư tập hợp

- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình đường.

- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền.

- Hợp đồng xây dựng.

- Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các Nhà thầu xây dựng, tư vấn, thi công.

- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định.

- Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định .



- Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra.

Tài liệu quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng

Trong hồ sơ hoàn công công trình đường bạn cũng cần phải chú ý tới một số tài liệu phải chuẩn bị như sau: 

- Bản vẽ hoàn công các hạng mục và toàn bộ công trình.

- Các chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng, xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công.

- Các phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình.

- Chứng chỉ xác nhận chủng loại và chất lượng của các trang thiết bị phục vụ sản xuất.

- Thông báo kết quả kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập khẩu sử dụng trong hạng mục.

- Các tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng các công tác xây dựng,lắp đặt thiết bị.

- Các biên bản nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động và liên động không tải.

- Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị thông tin liên lạc.

- Biên bản nghiệm thu và thử nghiệm thiết bị PCCC.

- Biên bản kiểm định môi trường.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm hiện trường.

- Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng của các mối nối.

- Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún, biến dạng của hạng mục công trình.

- Nhật ký thi công xây dựng công trình.

- Lý lịch thiết bị máy móc.

- Văn bản nghiệm thu.

- Chứng chỉ sự phù hợp từng công việc.

- Bản kê các thay đổi so với thiết kế.

- Hồ sơ giải quyết sự cố công trình.

- Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định đối với những bộ phận, hạng mục công trình.

- Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng.

- Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

Trên đây là hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường chi tiết, đầy đủ nhất. Chúc các bạn thực hiện thành công! 

HỒ SƠ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT CÓ CẦN THIẾT KHÔNG?

Hợp thức hóa nhà đất là chứng thực sự tồn tại cũng như quyền sở hữu tài sản nhà đất, thông qua các văn bản pháp luật và được pháp luật quy định bảo vệ. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất cần phải có những giấy tờ nào và thủ tục diễn ra như thế nào, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.



Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất cần những giấy tờ nào?

Hợp thức hóa nhà đất là một trong những thủ tục hành chính không đơn giản. Ngay cả trường hợp đất hợp lệ, hồ sơ đầy đủ nhưng việc xin cấp giấy chứng nhận vô cùng phức tạp và mất khá nhiều thời gian.

Chính điều này đã khiến cho nhiều người mệt mỏi, vì thủ tục quá rắc rối, mấy sức. Vì vậy, hồ sơ hợp thức hóa nhà đất bao gồm những giấy tờ sau đây có:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu được Uỷ ban nhân dân phường- xã- thị trấn kiểm tra xác nhận vào đơn với các nội dung:

+ Tình trạng tranh  chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

+ Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất.

+ Xác minh thực địa về sự quy hoạch xây dựng theo giấy phép xây dựng.

- Một trong những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hợp thức hóa nhà đất theo Điều 8 nghị định 88/2009/ NĐ- CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2, và 5 Điều 50 Luật đất đai.



+ Giấy phép xây dựng nhà ở.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

+ Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

+ Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp.

+ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng, cho, chuyển đổi, nhận thừa kế nhà ở có chứng nhận công chứng.

- Bản sao các giấy tờ có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ sơ đồ nhà đất đã được kiểm tra.

- Chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu.

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ hợp thức hóa nhà đất làm QSDĐ, nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn sau đó hồ sơ hợp thức hóa nhà đất sẽ được chuyển lên UBND cấp huyện.

Bước 2: Kiểm tra và viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Tiếp tục chuyển hồ sơ đến cơ quan Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có chức năng.

Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thực hiện thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa.

Bước 5: Kiểm tra và đánh giá hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin cấp QSDĐ.

Bước 6: Trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG THEO NGHỊ ĐỊNH 15 LÀ GÌ?

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện. Tuy nhiên vì thủ tục rắc rối và thực hiện khó khăn nên không ít người ái ngại với thủ tục này. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 để bạn đọc tham khảo.


Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 là gì?

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động động xây dựng”.

Như vậy hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được hiểu là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng. Bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư, đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.


Vai trò của Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được sử dụng với mục đích: 
  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.
  • Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần có thể tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
  • Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
  • Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình.

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 cần có gì? 

Bộ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15  bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

- Các văn bản khác có liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng.

HƯỚNG DẪN LẬP HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở TỪ ĐẤU ĐẾN CUỐI

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện. Tuy nhiên vì thủ tục rắc rối và thực hiện khó khăn nên không ít người ái ngại với thủ tục này. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 để bạn đọc tham khảo.


Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 là gì?

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động động xây dựng”.

Như vậy hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được hiểu là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng. Bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư, đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.


Vai trò của Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được sử dụng với mục đích: 
  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.
  • Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần có thể tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
  • Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
  • Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình.

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 cần có gì? 

Bộ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15  bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
- Các văn bản khác có liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG - THÔNG TIN ĐẦY ĐỦ NHẤT

Hoàn công xây dựng có ý nghĩa rất lớn để được cấp đổi sổ hồng, thể hiện thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Do vậy, hoàn công công trình xây dựng luôn được các chủ đầu tư quan tâm và thực hiện.


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng? 

Hoàn công công trình xây dựng hay được biết đến là hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa.

Việc làm này nhằm xác nhận sự kiện các bên có liên quan như thi công, đầu tư đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong đó, hoàn công công trình xây dựng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng ở nước ta theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, thực hiện bàn giao xây dựng công trình phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Đối với các bộ phận bị che khuất phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu có liên quan để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.

Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. Chủ đầu tư xây dựng có trách nhiệm nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình, phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công.


Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng

Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp sạch sẽ, lập bản vẽ hoàn công và các tài liệu có liên quan để chủ đầu tư hoàn công công trình xây dựng.


Vai trò của hoàn công công trình xây dựng

- Làm cơ sở nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu từng hạng mục xây dựng, toàn bộ công trình để đưa vào sử dụng.

- Làm cơ sở thanh quyết toán phục vụ cho công tác kiểm tra.

- Các đơn vị có chức năng, cơ quan nghiên cứu tìm lại số liệu có liên quan tới công trình khi cần thiết.

- Cơ sở xây dựng phương án bảo vệ công trình.

- Hồ sơ chỉ dẫn phục vụ giúp cho các cá nhân, tổ chức hiểu rõ và sử dụng cho đúng.

- Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, mở rộng, nâng cấp công trình khi cần thiết.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH SAI PHÉP CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Hoàn công là việc ghi nhận thông tin tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hoàn công được thực hiện khi công trình được xây dựng xong theo giấy phép xây dựng. Vậy trường hợp công trình xây dựng có sai lệch so với giấy phép xây dựng thì có hoàn công công trình sai phép được không? Mời bạn đọc theo dõi thông tin giải đáp trong bài viết dưới đây.


Như thế nào là xây dựng sai phép? 

Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà sai phép là những ngôi nhà được thi công khi chưa cấp phép xây dựng. Tuy nhiên cách hiểu này không đúng, thực tế xây nhà sai phép là những trường hợp xây dựng có một số chi tiết thi công không đúng với giấy phép được cấp trước đó. Cụ thể như:

- Diện tích xây nhà vượt quá diện tích cho phép.

- Hiện trạng xây dựng nhà ở không tuân thủ theo đường giao thông và công trình đô thị.

- Độ cao công trình vượt mức an toàn theo quy định của pháp luật.

- Chỉ số xây dựng và số tầng không tuân theo sơ đồ bản vẽ.

- Các cột mốc và vật liệu xây dựng được sử dụng có chất lượng kém, không đảm bảo an toàn.



Đối với những vi phạm trên, nếu chủ đầu tư vẫn ngoan cố và tiếp tục thi công thì công trình sẽ được liệt vào danh sách là nhà xây dựng sai phép.

Hoàn công công trình sai phép có được không?

Những trường hợp xây dựng sai phép mà muốn làm thủ tục hoàn công có được không? Đây là câu hỏi băn khoăn của rất nhiều người. Bởi vì không ít trường hợp do không am hiểu, hoặc chưa nắm được các quy định nên đã tiến hành xây dựng xong công trình và có sự sai lệch so với giấy phép xây dựng.

Hoàn công công trình sai phép có được không? Câu trả lời là còn tùy thuộc vào từng mức độ cụ thể vi phạm sẽ được xem xét để cấp phép hoàn công.



Cụ thể nếu sai sót xảy ra không đáng kể thì chủ đầu tư sẽ được cấp phép hoàn công sau khi đã chỉnh sửa. Khi này biện pháp được sử dụng phổ biến nhất là chỉnh sửa bản vẽ theo hiện trạng thực tế.

Tuy nhiên những công trình sai phạm nghiêm trọng thì chủ đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian để tiến hành thủ tục hoàn công. Thậm chí nếu sai phạm không thể khắc phục được thì chủ đầu tư sẽ không được tiến hành làm giấy phép hoàn công công trình.

Chính vì vậy mà khi tiến hành làm thủ tục hoàn công, nếu trường hợp công trình xây dựng sai phép bạn nên tham khảo các lỗi xây sai phép ở trên, để biết chính xác mình rơi vào lỗi nào. Từ đó tìm ra hướng giải quyết để thủ tục hoàn công diễn ra nhanh chóng và đúng với quy định của nhà nước.

THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Việc hoàn công công trình thường được các chủ đầu tư thực hiện là bước để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong đó, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Bạn chỉ cần nắm rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công là mọi chuyện trở nên đơn giản.



Bạn biết gì về hoàn công xây dựng?

Sau khi xây dựng xong công trình, việc tiếp theo mà chủ đầu tư cần làm là hoàn công công trình. Trong đó, hoàn công là việc hoàn thành công trình, là một thủ tục pháp lý bắt buộc trong thủ tục hành chính, nhằm xác nhận sự kiện của chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua giai đoạn hoàn công vì rắc rối và mất thời gian. Chính điều này đã gây khó khăn về sau này, do vậy bạn không nên chủ quan mà hãy thực hiện đúng với quy định của nhà nước.


Thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công

Bạn nên biết thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công để áp dụng cho đúng và đạt được kết quả tốt nhất. Theo thông tư số q2/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng”

Trình tự thủ tục thực hiện hoàn công như sau:

Bước 1:Sau khi hoàn thành công trình, hay nhà ở chủ đầu tư phải trực tiếp lên UBND cấp quận/ huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, và chờ đợi trả lời.

Bước 2: Đến ngày hẹn, các bên có liên quan trong xây dựng công trình phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ.

Sau đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị giấy tờ khác có liên quan, cùng với biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ nộp tại UBND cấp quận/ huyện để xét duyệt.



Trong đó, thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công cũng nêu rõ, hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Trên đây là thông tin chi tiết liên quan tới thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công một cách đầy đủ nhất. Chúc các bạn áp dụng thành công. 

THÀNH PHẦN HỒ SƠ HOÀN CÔNG GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ hoàn công giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình hoàn công công trình. Vậy thành phần hồ sơ hoàn công gồm những gì? Đây là câu hỏi được nhiều bạn quan tâm.


Tìm hiểu thành phần hồ sơ hoàn công 

Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình các vấn đề khác có liên quan đến dự án.

Trong đó, thành phần hồ sơ hoàn công công trình bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/ TT- BXD của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng”



Xem xét các thành phần hồ sơ hoàn công bao gồm nhiều loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Nhưng tối thiểu một bộ hồ sơ cần có 4 loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.

Ý nghĩa của việc hoàn công xây dựng

  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.

  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.

Nắm được thành phần hồ sơ hoàn công sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu theo đúng quy định, sẽ là điểm mấu chốt để nộp hồ sơ hoàn công nhanh chóng và tránh được những vấn đề rắc rối xảy ra.

KINH NGHIỆM LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG DO CHUYÊN GIA MÁCH NƯỚC

Hoàn công được biết đến là bước cuối cùng và giữ vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện giấc mơ trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà. Do vậy, kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công sẽ giúp bạn nắm được các thông tin cần thiết, để rút ngắn thời gian và đạt được kết quả như mong đợi.



Nhiều người khi nói đến vấn đề hoàn công công trình, thường rất chán nản và mệt mỏi, bởi vì thủ tục rắc rối, lằng nhằng, vừa mất thời gian,công sức và tiền bạc. Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công sẽ cung cấp những thông tin hữu ích, giúp chủ đầu tư nắm rõ được, để tiến hành thủ tục đạt kết quả tốt nhất.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Theo thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 8 loại giấy tờ cần phải có khi tiến hành thủ tục hoàn công, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.


Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ

Trong Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công và quy định Luật xây dựng 2014, các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công cũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo đó, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ hoàn công là:

- UBND quận, huyện: Nhà ở riêng lẻ của người dân, và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, quy định tại Luật.

- UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.

Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính

Bạn cũng cần chú ý, sau khi hoàn tất hồ sơ chủ đầu tư sẽ nộp tại các cơ quan có thẩm quyền và tiến hành hoàn tất các thủ tục lệ phí trước bạ theo yêu cầu của nhà nước.



Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công hữu ích, giúp bạn hoàn thành thủ tục hoàn công nhanh chóng.