HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH ĐƯỜNG

Hồ sơ hoàn công là một trong những thủ tục cần thiết yêu cầu các chủ đầu tư cần thực hiện sau khi hoàn thành thi công công trình. Thủ tục hoàn công là yêu cầu bắt buộc với tất cả các công trình có giấy phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường, một trong những thủ tục hoàn công cần thực hiện để bạn đọc có nhu cầu có thể tham khảo.


Hồ sơ hoàn công công trình đường là gì?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 46/NĐ- CP thì hồ sơ hoàn công công trình đường phải được chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ trước khi đưa công trình vào vận hành, khai thác.

Hồ sơ hoàn công công trình đường được lập một lần chung cho toàn bộ dự án đầu tư xây dựng.

Chủ đầu tư tổ chức và lập hồ sơ hoàn công, lưu trữ một bộ hồ sơ hoàn thành công trình, các chủ thể tham gia hoạt động đầu tư xây dựng công trình tự lưu trữ các hồ sơ có liên quan đến việc do mình thực hiện.


Hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường

Bộ Xây dựng hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường như sau:
Hồ sơ pháp lý: Chủ đầu tư tập hợp

- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình đường.

- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền.

- Hợp đồng xây dựng.

- Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các Nhà thầu xây dựng, tư vấn, thi công.

- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định.

- Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định .



- Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra.

Tài liệu quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng

Trong hồ sơ hoàn công công trình đường bạn cũng cần phải chú ý tới một số tài liệu phải chuẩn bị như sau: 

- Bản vẽ hoàn công các hạng mục và toàn bộ công trình.

- Các chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng, xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công.

- Các phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình.

- Chứng chỉ xác nhận chủng loại và chất lượng của các trang thiết bị phục vụ sản xuất.

- Thông báo kết quả kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập khẩu sử dụng trong hạng mục.

- Các tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng các công tác xây dựng,lắp đặt thiết bị.

- Các biên bản nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động và liên động không tải.

- Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị thông tin liên lạc.

- Biên bản nghiệm thu và thử nghiệm thiết bị PCCC.

- Biên bản kiểm định môi trường.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm hiện trường.

- Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng của các mối nối.

- Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún, biến dạng của hạng mục công trình.

- Nhật ký thi công xây dựng công trình.

- Lý lịch thiết bị máy móc.

- Văn bản nghiệm thu.

- Chứng chỉ sự phù hợp từng công việc.

- Bản kê các thay đổi so với thiết kế.

- Hồ sơ giải quyết sự cố công trình.

- Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định đối với những bộ phận, hạng mục công trình.

- Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng.

- Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.

Trên đây là hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công công trình đường chi tiết, đầy đủ nhất. Chúc các bạn thực hiện thành công! 

HỒ SƠ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT CÓ CẦN THIẾT KHÔNG?

Hợp thức hóa nhà đất là chứng thực sự tồn tại cũng như quyền sở hữu tài sản nhà đất, thông qua các văn bản pháp luật và được pháp luật quy định bảo vệ. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất cần phải có những giấy tờ nào và thủ tục diễn ra như thế nào, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.



Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất cần những giấy tờ nào?

Hợp thức hóa nhà đất là một trong những thủ tục hành chính không đơn giản. Ngay cả trường hợp đất hợp lệ, hồ sơ đầy đủ nhưng việc xin cấp giấy chứng nhận vô cùng phức tạp và mất khá nhiều thời gian.

Chính điều này đã khiến cho nhiều người mệt mỏi, vì thủ tục quá rắc rối, mấy sức. Vì vậy, hồ sơ hợp thức hóa nhà đất bao gồm những giấy tờ sau đây có:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu được Uỷ ban nhân dân phường- xã- thị trấn kiểm tra xác nhận vào đơn với các nội dung:

+ Tình trạng tranh  chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

+ Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất.

+ Xác minh thực địa về sự quy hoạch xây dựng theo giấy phép xây dựng.

- Một trong những loại giấy tờ cần có trong hồ sơ hợp thức hóa nhà đất theo Điều 8 nghị định 88/2009/ NĐ- CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2, và 5 Điều 50 Luật đất đai.



+ Giấy phép xây dựng nhà ở.

+ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

+ Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.

+ Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp.

+ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng, cho, chuyển đổi, nhận thừa kế nhà ở có chứng nhận công chứng.

- Bản sao các giấy tờ có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ sơ đồ nhà đất đã được kiểm tra.

- Chứng minh thư nhân dân và hộ khẩu.

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ hợp thức hóa nhà đất làm QSDĐ, nộp tại UBND cấp xã, phường, thị trấn sau đó hồ sơ hợp thức hóa nhà đất sẽ được chuyển lên UBND cấp huyện.

Bước 2: Kiểm tra và viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Tiếp tục chuyển hồ sơ đến cơ quan Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có chức năng.

Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thực hiện thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa.

Bước 5: Kiểm tra và đánh giá hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin cấp QSDĐ.

Bước 6: Trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG THEO NGHỊ ĐỊNH 15 LÀ GÌ?

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện. Tuy nhiên vì thủ tục rắc rối và thực hiện khó khăn nên không ít người ái ngại với thủ tục này. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 để bạn đọc tham khảo.


Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 là gì?

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động động xây dựng”.

Như vậy hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được hiểu là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng. Bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư, đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.


Vai trò của Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được sử dụng với mục đích: 
  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.
  • Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần có thể tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
  • Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
  • Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình.

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 cần có gì? 

Bộ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15  bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

- Các văn bản khác có liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng.

HƯỚNG DẪN LẬP HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở TỪ ĐẤU ĐẾN CUỐI

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý bắt buộc các chủ đầu tư cần nghiêm túc thực hiện. Tuy nhiên vì thủ tục rắc rối và thực hiện khó khăn nên không ít người ái ngại với thủ tục này. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 để bạn đọc tham khảo.


Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 là gì?

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động động xây dựng”.

Như vậy hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được hiểu là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng. Bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư, đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.


Vai trò của Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 được sử dụng với mục đích: 
  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.
  • Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần có thể tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
  • Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
  • Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình.

Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15 cần có gì? 

Bộ Hồ sơ hoàn công theo nghị định 15  bao gồm:
- Giấy phép xây dựng.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
- Các văn bản khác có liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG - THÔNG TIN ĐẦY ĐỦ NHẤT

Hoàn công xây dựng có ý nghĩa rất lớn để được cấp đổi sổ hồng, thể hiện thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Do vậy, hoàn công công trình xây dựng luôn được các chủ đầu tư quan tâm và thực hiện.


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng? 

Hoàn công công trình xây dựng hay được biết đến là hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa.

Việc làm này nhằm xác nhận sự kiện các bên có liên quan như thi công, đầu tư đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong đó, hoàn công công trình xây dựng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng ở nước ta theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, thực hiện bàn giao xây dựng công trình phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Đối với các bộ phận bị che khuất phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu có liên quan để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.

Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. Chủ đầu tư xây dựng có trách nhiệm nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình, phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công.


Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng

Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp sạch sẽ, lập bản vẽ hoàn công và các tài liệu có liên quan để chủ đầu tư hoàn công công trình xây dựng.


Vai trò của hoàn công công trình xây dựng

- Làm cơ sở nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu từng hạng mục xây dựng, toàn bộ công trình để đưa vào sử dụng.

- Làm cơ sở thanh quyết toán phục vụ cho công tác kiểm tra.

- Các đơn vị có chức năng, cơ quan nghiên cứu tìm lại số liệu có liên quan tới công trình khi cần thiết.

- Cơ sở xây dựng phương án bảo vệ công trình.

- Hồ sơ chỉ dẫn phục vụ giúp cho các cá nhân, tổ chức hiểu rõ và sử dụng cho đúng.

- Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, mở rộng, nâng cấp công trình khi cần thiết.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH SAI PHÉP CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Hoàn công là việc ghi nhận thông tin tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hoàn công được thực hiện khi công trình được xây dựng xong theo giấy phép xây dựng. Vậy trường hợp công trình xây dựng có sai lệch so với giấy phép xây dựng thì có hoàn công công trình sai phép được không? Mời bạn đọc theo dõi thông tin giải đáp trong bài viết dưới đây.


Như thế nào là xây dựng sai phép? 

Nhiều người thường nghĩ rằng xây nhà sai phép là những ngôi nhà được thi công khi chưa cấp phép xây dựng. Tuy nhiên cách hiểu này không đúng, thực tế xây nhà sai phép là những trường hợp xây dựng có một số chi tiết thi công không đúng với giấy phép được cấp trước đó. Cụ thể như:

- Diện tích xây nhà vượt quá diện tích cho phép.

- Hiện trạng xây dựng nhà ở không tuân thủ theo đường giao thông và công trình đô thị.

- Độ cao công trình vượt mức an toàn theo quy định của pháp luật.

- Chỉ số xây dựng và số tầng không tuân theo sơ đồ bản vẽ.

- Các cột mốc và vật liệu xây dựng được sử dụng có chất lượng kém, không đảm bảo an toàn.



Đối với những vi phạm trên, nếu chủ đầu tư vẫn ngoan cố và tiếp tục thi công thì công trình sẽ được liệt vào danh sách là nhà xây dựng sai phép.

Hoàn công công trình sai phép có được không?

Những trường hợp xây dựng sai phép mà muốn làm thủ tục hoàn công có được không? Đây là câu hỏi băn khoăn của rất nhiều người. Bởi vì không ít trường hợp do không am hiểu, hoặc chưa nắm được các quy định nên đã tiến hành xây dựng xong công trình và có sự sai lệch so với giấy phép xây dựng.

Hoàn công công trình sai phép có được không? Câu trả lời là còn tùy thuộc vào từng mức độ cụ thể vi phạm sẽ được xem xét để cấp phép hoàn công.



Cụ thể nếu sai sót xảy ra không đáng kể thì chủ đầu tư sẽ được cấp phép hoàn công sau khi đã chỉnh sửa. Khi này biện pháp được sử dụng phổ biến nhất là chỉnh sửa bản vẽ theo hiện trạng thực tế.

Tuy nhiên những công trình sai phạm nghiêm trọng thì chủ đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian để tiến hành thủ tục hoàn công. Thậm chí nếu sai phạm không thể khắc phục được thì chủ đầu tư sẽ không được tiến hành làm giấy phép hoàn công công trình.

Chính vì vậy mà khi tiến hành làm thủ tục hoàn công, nếu trường hợp công trình xây dựng sai phép bạn nên tham khảo các lỗi xây sai phép ở trên, để biết chính xác mình rơi vào lỗi nào. Từ đó tìm ra hướng giải quyết để thủ tục hoàn công diễn ra nhanh chóng và đúng với quy định của nhà nước.

THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Việc hoàn công công trình thường được các chủ đầu tư thực hiện là bước để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Trong đó, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Bạn chỉ cần nắm rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công là mọi chuyện trở nên đơn giản.



Bạn biết gì về hoàn công xây dựng?

Sau khi xây dựng xong công trình, việc tiếp theo mà chủ đầu tư cần làm là hoàn công công trình. Trong đó, hoàn công là việc hoàn thành công trình, là một thủ tục pháp lý bắt buộc trong thủ tục hành chính, nhằm xác nhận sự kiện của chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua giai đoạn hoàn công vì rắc rối và mất thời gian. Chính điều này đã gây khó khăn về sau này, do vậy bạn không nên chủ quan mà hãy thực hiện đúng với quy định của nhà nước.


Thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công

Bạn nên biết thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công để áp dụng cho đúng và đạt được kết quả tốt nhất. Theo thông tư số q2/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng”

Trình tự thủ tục thực hiện hoàn công như sau:

Bước 1:Sau khi hoàn thành công trình, hay nhà ở chủ đầu tư phải trực tiếp lên UBND cấp quận/ huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, và chờ đợi trả lời.

Bước 2: Đến ngày hẹn, các bên có liên quan trong xây dựng công trình phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ.

Sau đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị giấy tờ khác có liên quan, cùng với biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ nộp tại UBND cấp quận/ huyện để xét duyệt.



Trong đó, thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công cũng nêu rõ, hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Trên đây là thông tin chi tiết liên quan tới thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công một cách đầy đủ nhất. Chúc các bạn áp dụng thành công. 

THÀNH PHẦN HỒ SƠ HOÀN CÔNG GỒM NHỮNG GÌ?

Hồ sơ hoàn công giữ vai trò rất quan trọng trong quá trình hoàn công công trình. Vậy thành phần hồ sơ hoàn công gồm những gì? Đây là câu hỏi được nhiều bạn quan tâm.


Tìm hiểu thành phần hồ sơ hoàn công 

Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư liên quan đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình các vấn đề khác có liên quan đến dự án.

Trong đó, thành phần hồ sơ hoàn công công trình bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12/2005/ TT- BXD của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng”



Xem xét các thành phần hồ sơ hoàn công bao gồm nhiều loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Nhưng tối thiểu một bộ hồ sơ cần có 4 loại giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.

Ý nghĩa của việc hoàn công xây dựng

  • Làm cơ sở để cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.

  • Hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng, cũng như giúp các cơ quan chức năng trực tiếp quản lý công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình nhằm đưa vào sử dụng, khai thác đúng với khả năng thực tế của công trình. Có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.

Nắm được thành phần hồ sơ hoàn công sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu theo đúng quy định, sẽ là điểm mấu chốt để nộp hồ sơ hoàn công nhanh chóng và tránh được những vấn đề rắc rối xảy ra.

KINH NGHIỆM LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG DO CHUYÊN GIA MÁCH NƯỚC

Hoàn công được biết đến là bước cuối cùng và giữ vai trò rất quan trọng trong việc thực hiện giấc mơ trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà. Do vậy, kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công sẽ giúp bạn nắm được các thông tin cần thiết, để rút ngắn thời gian và đạt được kết quả như mong đợi.



Nhiều người khi nói đến vấn đề hoàn công công trình, thường rất chán nản và mệt mỏi, bởi vì thủ tục rắc rối, lằng nhằng, vừa mất thời gian,công sức và tiền bạc. Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công sẽ cung cấp những thông tin hữu ích, giúp chủ đầu tư nắm rõ được, để tiến hành thủ tục đạt kết quả tốt nhất.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Theo thông tư số 05/2015/ TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 8 loại giấy tờ cần phải có khi tiến hành thủ tục hoàn công, bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.


Xác định cơ quan có thẩm quyền hoàn công để nộp hồ sơ

Trong Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công và quy định Luật xây dựng 2014, các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định thẩm quyền cấp phép hoàn công cũng chính cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Theo đó, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ hoàn công là:

- UBND quận, huyện: Nhà ở riêng lẻ của người dân, và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, quy định tại Luật.

- UBND xã: Nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.

Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính

Bạn cũng cần chú ý, sau khi hoàn tất hồ sơ chủ đầu tư sẽ nộp tại các cơ quan có thẩm quyền và tiến hành hoàn tất các thủ tục lệ phí trước bạ theo yêu cầu của nhà nước.



Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công hữu ích, giúp bạn hoàn thành thủ tục hoàn công nhanh chóng.

CHUYÊN GIA GIẢI ĐÁP: XÂY NHÀ XONG CÓ CẦN HOÀN CÔNG KHÔNG?

Một căn nhà sau khi hoàn thiện xong về mặt xây dựng, thì việc tiếp theo cần phải làm gì để chứng thực về mặt pháp lý. Vì vậy, với câu hỏi xây nhà xong có cần hoàn công không? Những thông tin sau sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc trên.


Xây nhà xong có cần hoàn công không?

Hoàn thiện thi công xây dựng một căn nhà, việc tiếp theo mà chủ nhà cần thực hiện chính là hoàn công xây dựng để chứng thực về mặt pháp lý. Do vậy, xây nhà xong có cần hoàn công không?  Tốt nhất chủ đầu tư nên tiến hành càng sớm càng tốt.

Trong lĩnh vực xây dựng nhà cửa, hoàn công là cách gọi của một thủ tục hành chính có tên là hoàn thành công trình hay hoàn công xây dựng. Vì vậy, bên thực hiện đầu tư xây dựng nhà và bên thi công sẽ có trách nhiệm trình báo đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền nhằm xác nhận việc công trình thi công đã được hoàn thành.

Cũng là cách để giúp các cơ quan chức năng quản lý xây dựng, tránh tình trạng xây dựng nhà ở chui không qua giấy phép.


Bộ hồ sơ hoàn công theo quy định gồm những loại giấy tờ nào?

Ngoài thông tin xây nhà xong có cần hoàn công không, bạn cũng cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo đúng quy định mới nhất do Nhà nước ban hành để hoàn tất thủ tục hoàn công, bao gồm có:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.

Khi hoàn công nhà ở, chủ đầu tư cần làm gì?

Hoàn công nhà ở là một việc rất quan trọng, liên quan đến giá trị pháp lý của ngôi nhà sau này. Do vậy, bạn nên thực hiện một cách cẩn thận, tránh vội vàng hấp tấp, mà gây ra những sai sót không đáng có.



Trên thực tế việc hoàn công chỉ diễn ra khi nhà thầu đã thực hiện đầy đủ các công đoạn thi công, và nhà thầu sẽ có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cũng như thu thập các tài liệu có liên quan.

Chủ đầu tư sẽ mang nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan chức năng có thẩm quyền, và thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ hoàn công, và chờ đợi kết quả.

Trên đây là lời giải đáp xây nhà xong có cần hoàn công không đầy đủ nhất, chúng tôi hy vọng bạn đã có thông tin hữu ích.

QUY TRÌNH HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CHI TIẾT

Hoàn công công trình xây dựng là một trong những vấn đề quan trọng, cần được chủ đầu tư tiến hành sau khi thi công xong công trình. Vậy quy trình hoàn công công trình xây dựng được diễn ra như thế nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé! 


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng?

Hoàn công công trình xây dựng là một thủ tục nhằm xác nhận công trình đã hoàn thành. Nó được các bên có liên quan tiến hành nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Trong đó, hoàn công là điều kiện cần thiết để quyết định tới việc xin cấp sổ hồng, nhằm thay đổi hiện trạng công trình sau khi thi công. Vì thế chủ đầu tư đều cần phải thực hiện. 


Quy trình hoàn công công trình xây dựng

Hoàn công công trình xây dựng là một việc làm rất cần thiết và giữ vai trò quan trọng nên cần được thực hiện đầy đủ và nghiêm túc. Quy trình hoàn công công trình xây dựng được diễn ra gồm các bước:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ hồ sơ

Để tiến hành thủ tục hoàn công công trình xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ có liên quan như sau:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thi công, giám sát công trình xây dựng.

- Hồ sơ của bản vẽ thiết kế thi công.

- Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Bản báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.

- Các văn bản thỏa thuận hay chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức có thẩm quyền.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chủ đầu tư đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công, sẽ mang đi nộp cho các cơ quan chức năng tại UBND quận/ huyện đối với những công trình nhà ở riêng lẻ và những công trình thuộc địa giới. Đây là bước không thể thiếu trong quy trình hoàn công công trình xây dựng.



Những công trình nhà ở riêng lẻ là điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch thuộc địa giới hành chính, hoặc xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thuộc địa giới hành chính, nộp tại UBND xã.

Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Khi chủ đầu tư ký hợp đồng với chủ thầu, phải có trách nhiệm nộp các khoản lệ phí, và phải chịu các khoản chi phí của việc hoàn công công trình xây dựng.

Trong trường hợp ký hợp đồng với các cá nhân, hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ nhà sẽ chịu các khoản thuế liên quan đến việc hoàn công, ngoài những khoản chi phí hành chính quy định.

Quy trình hoàn công công trình xây dựng gồm 3 bước nêu trên rất đơn giản và dễ dàng. Bạn chỉ cần nắm rõ và thực hiện thì việc hoàn công công trình không mất quá nhiều thời gian, công sức. Cần tư vấn thêm về thủ tục này bạn liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ QUAN TRỌNG KHÔNG?

Hoàn công xây dựng có ý nghĩa rất lớn để được cấp đổi sổ hồng, thể hiện thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đây là câu trả lời cho câu hỏi nhiều người đặt ra: hoàn công công trình xây dựng có quan trọng không? Bạn đọc hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về thủ tục này.


Bạn biết gì về hoàn công công trình xây dựng?

Hoàn công xây dựng hay được biết đến là hoàn thành công trình, là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Nó nhằm xác nhận sự kiện các bên có liên quan như thi công, đầu tư đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong đó, hoàn công công trình xây dựng là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng. Ở nước ta theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Đối với các bộ phận bị che khuất, phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu có liên quan để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình.

Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. Chủ đầu tư xây dựng có trách nhiệm nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu bàn giao công trình, phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công.


Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng

Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình.

Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp sạch sẽ. Đồng thời lập bản vẽ hoàn công, và các tài liệu có liên quan để chủ đầu tư hoàn công công trình xây dựng.

Vai trò của hoàn công công trình xây dựng

- Hoàn công công trình xây dựng làm cơ sở nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu từng hạng mục xây dựng, toàn bộ công trình để đưa vào sử dụng.



- Làm cơ sở thanh quyết toán phục vụ cho công tác kiểm tra.

- Các đơn vị có chức năng, cơ quan nghiên cứu tìm lại số liệu có liên quan tới công trình khi cần thiết.

- Cơ sở xây dựng phương án bảo vệ công trình.

- Hồ sơ chỉ dẫn phục vụ giúp cho các cá nhân, tổ chức hiểu rõ và sử dụng cho đúng.

- Hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, mở rộng, nâng cấp công trình khi cần thiết.

Trên đây là thông tin chi tiết về hoàn công công trình xây dựng, chúng tôi hy vọng đã mang tới thông tin hữu ích bạn. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy nhanh chóng liên hệ với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ

Việc hoàn công công trình thường được các chủ đầu tư thực hiện, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Để thực hiện thuận lợi thủ tục này, bạn nên nắm rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công và thực hiện theo đúng hướng dẫn.


Bạn biết gì về hoàn công xây dựng?

Sau khi xây dựng xong công trình thì việc tiếp theo mà chủ đầu tư cần làm là hoàn công công trình. Trong đó, hoàn công là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục pháp lý bắt buộc trong thủ tục hành chính nhằm xác nhận sự kiện của chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành xong công trình xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng và thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu.

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua giai đoạn hoàn công vì cho rằng thủ tục rắc rối và mất thời gian. Chính điều này đã gây khó khăn khi làm sổ hồng, sổ đỏ và các giao dịch mua bán về sau. Do vậy bạn không nên chủ quan bỏ qua thủ tục quan trọng này.

Khi cần thực hiện thủ tục hoàn công, thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chính là giải pháp giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. 


Thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chi tiết

Bạn nên tìm hiểu rõ thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công để áp dụng cho đúng và đạt được kết quả tốt nhất. Theo thông tư số q2/2005/TT- BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng về “Hướng dẫn một số nội dung về quản lý chất lượng công trình, và điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng” Trình tự thủ tục thực hiện hoàn công như sau:
Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, hay nhà ở chủ đầu tư phải trực tiếp lên UBND cấp quận/ huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, và chờ đợi trả lời.
Bước 2: Đến ngày hẹn, các bên có liên quan trong xây dựng công trình phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ.



Sau đó chủ đầu tư sẽ chuẩn bị giấy tờ khác có liên quan, cùng với biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ nộp tại UBND cấp quận/ huyện để xét duyệt.

Trong đó, hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công.

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Trên đây là thông tư hướng dẫn làm hồ sơ hoàn công chi tiết, hy vọng bạn đã có những thông tin hữu ích cho công việc của mình. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được hướng dẫn chi tiết.