Tìm hiểu quy định thời gian lập hồ sơ hoàn công

Tìm hiểu quy định thời gian lập hồ sơ hoàn công là một trong những việc làm cần thiết và quan trọng khi cần thực hiện thủ tục này. Bởi nếu như bạn không nắm được chính xác thời gian nộp hồ sơ thì có thể khiến cho thủ tục kéo dài thời gian từ đó sẽ tốn thêm công sức và chi phí.



Thời gian lập hồ sơ hoàn công là bao lâu?

Hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý mà bất cứ chủ công trình nào cũng cần phải thực hiện sau khi thi công xong. Tuy nhiên, để có thể hoàn thành được thủ tục này thì việc cần làm trước tiên đó chính là chuẩn bị hồ sơ hoàn công.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công là việc làm quan trọng, quyết định đến việc bạn có thể thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng hay không. Nếu như bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ chính xác theo đúng quy định thì thời gian giải quyết thủ tục sẽ nhanh chóng hơn và ngược lại.



Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ thì có một vấn đề khiến nhiều người cảm thấy băn khoăn đó chính là quy định thời gian lập hồ sơ hoàn công như thế nào? Thực tế cho thấy chưa có một quy định cụ thể nào về thời gian mà bạn chuẩn bị hồ sơ. 

Chuẩn bị hồ sơ là bước đầu tiên để bạn có thể tiến hành các bước tiếp theo trong thủ tục hoàn công. Do đó, thời gian chuẩn bị hồ sơ sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào bạn. Nếu bạn có chuyên môn, kinh nghiệm am hiểu về lĩnh vực này thì việc chuẩn bị sẽ đơn giản, không mất quá nhiều thời gian. Tuy nhiên, nếu bạn còn băn khoăn chưa nắm được các giấy tờ cần thiết thì việc chuẩn bị hồ sơ sẽ khó khăn hơn.

Hồ sơ hoàn công công trình gồm những gì?

Theo quy định hồ sơ hoàn công công trình bao gồm có những giấy tờ sau đây:

Hồ sơ hoàn công nhà công nghiệp của chủ đầu tư

Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản của chủ đầu tư

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó

Bản vẽ xin cấp phép xây dựng và giấy phép xây dựng.

Tờ khai tiền sử sử dụng đất

Tờ khai lệ phí trước bạ

Giấy tờ chứng minh nhân thân của chủ sở hữu công trình.



Hồ sơ hoàn công xây dựng nhà xưởng của đơn vị thi công

Hợp đồng thi công được ký kết giữa nhà thầu và chủ đầu tư

Bản vẽ hoàn công công trình 

Biên bản thanh lý hợp đồng thi công công trình

Hóa đơn tài chính đính kèm hợp đồng

Biên bản kiểm tra hoàn công công trình 

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà thầu xây dựng

Đây là những giấy tờ cần thiết và quan trọng mà trong bộ hồ sơ hoàn công nhất định cần phải có. Bạn hãy chuẩn bị đúng như yêu cầu thì thủ tục này sẽ được thực hiện một cách đơn giản. 

Như vậy, có thể thấy chưa có một quy định thời gian lập hồ sơ hoàn công nào cụ thể. Chỉ có quy định về thời gian hoàn công. Chính vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện để có thể giải quyết vấn đề này một cách tốt nhất. Cần tư vấn để tìm hiểu đầy đủ hơn về quy định thời gian lập hồ sơ hoàn công, bạn hãy liên lạc ngay với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

Một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ gồm có những giấy tờ gì?

Để có thể sớm hoàn thành thủ tục hoàn công, đưa công trình đi vào xây dựng thì việc làm đầu tiên mà các chủ công trình cần phải làm đó là chuẩn bị cho mình một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ. Vậy trong hồ sơ gồm có những giấy tờ nào? Làm sao để chuẩn bị nhanh chóng, chính xác nhất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.


Một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ gồm có những giấy tờ nào?

Theo quy định của Luật Xây dựng, nếu công trình đã hoàn thành xong phần thi công nếu muốn đưa vào sử dụng phải thực hiện hoàn công. Hoàn công là thủ tục pháp lý cần thiết, chỉ có một số trường hợp đặc biệt thỉ chủ đầu tư, chủ công trình mới không cần phải thực hiện.

Hồ sơ hoàn công công trình có vai trò rất quan trọng trong việc giúp cho chủ công trình có thể thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng. Nếu như hồ sơ của bạn đã có đầy đủ các giấy tờ cần thiết thì khi thực sẽ trở nên nhanh chóng và đơn giản hơn, không gặp phải bất cứ rắc rối nào.



Theo quy định, một bộ hồ sơ hoàn công gồm có những giấy tờ sau đây:

Giấy phép xây dựng công trình


Bản vẽ hoàn công

Hợp đồng thi công được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Đơn đề nghị đăng ký biến động bất động sản của chủ đầu tư.

Biên bản thanh lý hợp đồng công trình

Biên bản kiểm tra hoàn công công trình.

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà thầu xây dựng.

Hóa đơn tài chính đính kèm hợp đồng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó.

Tờ khai lệ phí trước bạ.

Bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng.

Giấy chứng minh nhân thân của chủ sở hữu công trình.

Làm sao để chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ nhanh chóng?

Đây là một trong những câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Bởi để chuẩn bị được đầy đủ các giấy tờ trên không phải là chuyện đơn giản. 
Nếu bạn muốn chuẩn bị hồ sơ một cách nhanh chóng chính xác đầy đủ thì cách tốt nhất là nên nhờ công ty pháp lý nhà đất tư vấn. Bởi những công ty này thường sở hữu một đội ngũ luật sư có chuyên môn kinh nghiệm trong lĩnh vực này.



Cho dù công trình của bạn có khó khăn vướng mắc nào trong việc chuẩn bị, tập hợp các giấy tờ cũng sẽ được họ giải quyết nhanh chóng. Badosa là một trong những công ty tư vấn pháp lý mà bạn có thể tham khảo và lựa chọn.

Hy vọng, với những thông tin trên sẽ giúp bạn biết được một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ gồm có những giấy tờ nào. Cần tư vấn thêm bạn hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp tận tình nhất.

Làm sao để thực hiện quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở nhanh nhất?

Hiện nay, có rất nhiều người cảm thấy băn khoăn lo lắng không biết làm sao để thực hiện quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở nhanh nhất. Bởi đã có không ít trường hợp do không có kinh nghiệm nên gặp phải rất nhiều khó khăn khi nộp hồ sơ hoàn công, từ đó kéo dài thời gian, mất thêm công sức và chi phí mà chưa thể giải quyết được. Nếu bạn cũng có chung thắc mắc trên thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây.


Tìm hiểu quy trình nộp hồ sơ hoàn công

Theo quy định thì quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở sẽ được thực hiện như sau:

Sau khi chủ công trình mang hồ sơ đến cơ quan chức năng là UBND xã (quận) để nộp, bộ phận giải quyết sẽ thực hiện các công việc bao gồm sắp xếp đo đạc thực trạng công trình. Thủ tục này sẽ được hoàn tất trong khoảng 7 ngày.

Tiếp đó, cơ quan có chức năng thẩm quyền sẽ xem xét đến tính hợp lệ của hồ sơ. Đối với những hồ sơ hợp lệ đầy đủ các giấy tờ đúng theo quy định thì cơ quan sẽ tiến hành giải quyết luôn trong vòng 3 tuần đến 1 tháng tùy từng địa phương. Còn đối với những bộ hồ sơ chưa hợp lệ, phòng quản lý sẽ có trách nhiệm gửi công văn, văn bản yêu cầu chuẩn bị lại và nêu rõ lý do trong thời gian 15 ngày.



Hồ sơ sau khi được thẩm định sẽ gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo tới chủ sở hữu công trình về vấn đề này. Công việc này sẽ mất khoảng 7-10 ngày tùy từng địa phương.

Sau khi thực hiện đầy đủ quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở nêu trên chủ sở hữu công trình chờ ngày lấy giấy hoàn công.

Làm sao để thực hiện quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhà ở nhanh nhất?

Có rất nhiều trường hợp khi thực hiện quy trình nộp hồ sơ hoàn công đã gặp phải nhiều khó khăn, tốn rất nhiều thời gian. Chính vì vậy, câu hỏi làm sao để thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng được rất nhiều người đặt ra.

Nếu như bạn muốn giải quyết vấn đề này nhanh chóng thì cách tốt nhất đó chính là sử dụng dịch vụ tư vấn hỗ trợ hoặc ủy quyền thực hiện hoàn công của các đơn vị pháp lý nhà đất chuyên nghiệp. Công ty pháp lý Badosa là đơn vị pháp lý nhà đất uy tín, chuyên nghiệp mà bạn có thể tham khảo. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực pháp lý nhà đất Badosa cam kết sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục này trong thời gian sớm nhất.



Tất cả các khách hàng khi đến với Badosa đều cảm thấy hài lòng về chất lượng dịch vụ cũng như giá cả. Nếu bạn muốn thực hiện quy trình nộp hồ sơ hoàn công nhanh chóng hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Quy định về hồ sơ hoàn công

Hoàn công là một trong những thủ tục vô cùng quan trọng để giúp cho chủ đầu tư có thể đưa công trình của mình đi vào hoạt động đúng theo Luật Xây dựng. Tuy nhiên, có rất nhiều người chủ quan, không nắm rõ các quy định về hồ sơ hoàn công nên gặp phải rất nhiều khó khăn, dẫn đến những sai phạm không đáng có. Trong bài viết dưới đây, các luật sư Badosa sẽ chia sẻ những quy định về hồ sơ hoàn công để bạn đọc có thể thực hiện thuận lợi nhất.


Hồ sơ hoàn công công trình là gì?

Hồ sơ hoàn công có thể hiểu một cách đơn giản đó là những tài liệu, nhật ký, lý lịch của công trình được lưu lại qua từng thời gian, giai đoạn khác nhau như: Phê duyệt dự án, phê duyệt đầu tư, dự toán, khảo sát thiết kế xây dựng, thi công công trình… Tất cả những giấy tờ hồ sơ có liên quan đến quá trình xây dựng để tạo nên một công trình hoàn chỉnh đó chính là hồ sơ hoàn công.

Sau khi công trình đã được xây dựng hoàn tất thì công việc cuối cùng mà chủ đầu tư cần phải thực hiện đó chính là hoàn công để hợp thức hóa công trình. Điều này có vai trò vô cùng quan trọng trong việc xây dựng về mặt pháp lý.



Có thể thấy hồ sơ hoàn công có một vai trò hết sức quan trọng. Đây chính là cơ sở để thanh, quyết toán cho công trình nhằm phục vụ công tác kiểm toán, thanh tra sau này.

Hồ sơ hoàn công còn có tác dụng quan trọng trong việc nghiệm thu công trình.

Hồ sơ hoàn công giúp cho đơn vị quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ các cấu tạo, thực trạng công trình. Từ đó họ có thể khai thác công trình hiệu quả. Đồng thời, đơn vị cũng sẽ đưa ra được những biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng công trình.

Quy định hồ sơ hoàn công

Quy định hồ sơ hoàn công đã được nêu rất rõ và cụ thể trong các văn bản hướng dẫn thực hiện thủ tục này. Theo đó, một bộ hồ sơ hoàn công hoàn chỉnh phải có đầy đủ các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công



 Ngoài ra, tùy vào từng công trình cụ thể mà chủ đầu tư cần phải chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

Bản vẽ hoàn công.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.

Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.

Đây là các quy định về hồ sơ hoàn công mà bạn cần phải thực hiện đúng và đủ. Có như vậy thì thủ tục này mới có thể giải quyết nhanh chóng mà không gặp phải bất cứ khó khăn nào. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, bạn hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp cụ thể.

Nhà ở Thủ Đức, TPHCM bao nhiêu m2 thì được hoàn công?

Trong thủ tục hoàn công có rất nhiều quy định mà các chủ xây dựng cần phải tuân thủ để có thể hoàn thành và tránh xảy ra những vi phạm không đáng có. Badosa nhận được khá nhiều câu hỏi của khách hàng tại Thủ Đức, TPHCM gửi câu hỏi về cho Badosa băn khoăn về diện tích nhà bao nhiêu thì được hoàn công? Vậy nhà ở Thủ Đức hoàn công bao nhiêu m2 thì hợp pháp? Để giải đáp vấn đề trên hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết này.


Nhà Thủ Đức hoàn công bao nhiêu m2 thì hợp pháp?

Theo quy định diện tích xây dựng được ghi trong quyết định số 04/2008/QĐ-BXD thì diện tích nhà ở được cấp phép xây dựng như sau:
Kích thước của lô đất sẽ được xác định dựa trên đối tượng sử dụng. 


Kích thước phải phù hợp với những giải pháp và tổ chức không gian và phải được quản lý theo quy định của khu vực dân lập quy hoạch như sau:

Một là với những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m: Như vậy, ở trường hợp này diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải >=45m2 và có bề rộng >=5m, bề sâu >=5m




Như vậy xây nhà ở ở lô đất có lộ giới >= 20m.

Hai là trong trường hợp các lô đất tiếp giáp với đường phố thì diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu cần phải có là >=36m2, bề rộng >=4m và bề sâu =>4m.

Chiều dài của dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ phải dài hơn 60m và giữa những dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp.

Đối với những căn nhà trong hẻm thì diện tích của lô dưới 15m2. Theo quy định nếu muốn nhà dưới 30m2 được cấp phép có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.

Các căn nhà xây mới trong diện phải xin giấy phép mới cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Do vậy, nhà ở Thủ Đức nếu muốn được hoàn công thì cũng cần phải đáp ứng được các yêu cầu về diện tích được cấp phép như trên trên.

Làm sao để thực hiện hoàn công nhà Thủ Đức nhanh nhất?

Thủ tục hoàn công là một trong những thủ tục pháp lý cần thiết mà bất cứ chủ công trình nào cũng cần phải thực hiện. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người gặp không ít khó khăn bởi không nắm được quy trình thực hiện thủ tục này.



Nếu bạn không nắm được quy trình và mong muốn thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng thì cách tốt nhất là sử dụng dịch vụ hoàn công của một đơn vị uy tín. Đơn vị này sẽ tư vấn hướng dẫn cho bạn một cách chi tiết cụ thể nhất về từng bước thực hiện.

Ngoài ra, bạn cũng có thể ủy quyền cho đơn vị này thực hiện thủ tục hoàn công. Như vậy bạn sẽ không mất nhiều thời gian công sức để thực hiện thủ tục này.

Hy vọng, với những thông tin trong bài viết này đã giúp bạn hiểu được nhà ở Thủ Đức hoàn công bao nhiêu m2 thì hợp pháp và có thể thực hiện được. Nếu bạn có gặp phải bất cứ khó khăn nào hãy liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn cụ thể chi tiết hơn.

Tìm hiểu quy định về hoàn công nhà ở riêng lẻ

Tìm hiểu quy định về hoàn công nhà ở riêng lẻ là việc làm cần thiết các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện xây dựng nhà ở. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn về thủ tục này thì đừng bỏ qua những thông tin trong bài viết dưới đây.


Quy định về hoàn công nhà ở riêng lẻ

Theo quy định, những công trình xây dựng sau khi đã được cấp phép xây dựng thì khi hoàn thành thi công sẽ phải thực hiện các thủ tục hồ sơ hoàn công. Chính vì vậy, thời điểm để thực hiện thủ tục này là sau khi công trình nhà ở riêng lẻ đã hoàn thành xong các hạng mục công trình được cấp phép xây dựng.

Quy định về hoàn công nhà ở riêng lẻ đã được quy định rõ ràng và cụ thể về trách nhiệm của nhà thầu thi công, chủ công trình. Trách nhiệm của mỗi bên như sau:

Nhà thầu thi công sẽ có trách nhiệm hoàn thiện phần thi công công trình, thu dọn, dọn dẹp hiện trường. Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu hồ sơ có liên quan đến công trình theo đầy đủ các hạng mục được cấp phép.




Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm tập hợp các giấy tờ hoàn thành hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ. Sau đó nộp lên cơ quan có chức năng thẩm quyền chờ đợi giải quyết.

Thủ tục và hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ

Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ bao gồm có các giấy tờ sau:
01 Giấy xin phép xây dựng nhà ở 
01 Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở tư nhân 
01 Bản hợp đồng xây dựng với đơn vị có giấy phép hành nghề 
01 Bản giấy phép hành nghề của đơn vị thi công 
02 Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành 
02 Bản vẽ hoàn công


Nộp hồ sơ hoàn công

Tùy vào từng vị trí công trình mà bạn nộp hồ sơ hoàn công tại Sở Xây dựng, UBND quận, UBND xã.

Thực hiện nghĩa vụ thuế

Thực hiện nghĩa vụ thuế cùng là một trong những quy định hoàn công nhà ở riêng lẻ. Sau khi nộp hồ sơ hoàn công nhà ở, công trình xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền thì chủ đầu tư sẽ chờ đợi kết quả nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình. Đồng thời chủ đầu tư cũng cần thực hiện nghĩa vụ thuế do nhà nước quy định.

Chủ nhà cần phải nộp thuế lệ phí trước bạ hoàn công nhà ở. Tùy vào từng hạng mục công trình, diện tích mà sẽ có cách tính chi phí khác nhau.

Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định hoàn công nhà ở riêng lẻ. Nếu bạn còn có thắc mắc về thủ tục này hãy liên hệ ngay với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.

Quy trình hoàn công công trình xây dựng được thực hiện như thế nào?

Trong thời gian qua, Badosa đã nhận được rất nhiều những câu hỏi của các khách hàng có liên quan tới quy trình hoàn công công trình xây dựng. Chính vì vậy, trong bài viết dưới đây, các luật sư của Badosa sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin đầy đủ về thủ tục trên.



Theo quy định của Luật Xây dựng thì thủ tục hoàn công công trình xây dựng sẽ được thực hiện qua 3 bước cụ thể như sau:

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công công trình

Để có thể thực hiện thủ tục hoàn công thì công việc trước tiên mà bạn cần phải thực hiện đó chính là chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm rất nhiều các giấy tờ khác nhau như:

Hợp đồng xây dựng của chủ đầu tư ký với nhà thầu khảo sát, thi công, giám sát công trình xây dựng.

Giấy phép xây dựng.

Bản báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Hồ sơ của bản vẽ thiết kế thi công.

Bản vẽ hoàn công.

Các văn bản thỏa thuận hay chấp thuận, xác nhận của các cơ quan tổ chức có thẩm quyền.



Bản báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm.

Giấy chứng minh nhân thân của chủ sở hữu công trình.

Ngoài ra, tùy vào từng công trình cụ thể như nhà ở riêng lẻ hay các công trình chung cư, nhà xưởng sẽ có những yêu cầu khác nhau về các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ hoàn công.

Nộp hồ sơ hoàn công công trình

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo đúng quy định của luật xây dựng bạn mang hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền nộp để chờ đợi giải quyết. 

Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ sẽ được nộp cho cơ quan chức năng tại UBND quận/huyện.

Nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch thuộc địa giới hành chính sẽ nộp tại UBND xã. Đây là một trong những quy trình hoàn công công trình xây dựng bắt buộc bạn phải thực hiện.

Thực hiện nghĩa vụ thuế

Nếu như chủ đầu tư ký hợp đồng với chủ thầu sẽ phải có trách nhiệm nộp các loại khoản lệ phí và phải chịu những khoản chi phí của việc hoàn công công trình xây dựng.



Còn trong trường hợp ký với các cá nhân, hoặc nhóm xây dựng riêng lẻ thì chủ công trình sẽ phải chịu các khoản thuế liên quan.

Quy trình hoàn công công trình xây dựng gồm có 3 bước cơ bản như trên. Bạn chỉ cần nắm rõ và thực hiện đúng thì việc giải quyết thủ tục này sẽ không mất nhiều thời gian, công sức. Nếu bạn cần tư vấn thêm về thủ tục này hãy liên hệ ngay với Badosa để các luật sư giải đáp kĩ lưỡng nhất.

Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ theo quy định mới nhất

Sau khi hoàn tất quá trình xây dựng thì hoàn công là thủ tục cuối cùng hợp thức hóa công trình xây dựng về mặt pháp lý do đó đây là bước vô cùng quan trọng.



Hồ sơ hoàn công là những tài liệu, nhật ký, lý lịch được lưu lại của từng công trình xây dựng gồm: Phê duyệt dự án, phê duyệt đầu tư, khảo sát thiết kế xây dựng, dự toán, thi công công trình. 

Vai trò của hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn công là cơ sở để thanh, quyết toán phục vụ công tác kiểm toán, thanh tra công trình, phục vụ công tác nghiệm thu công trình.
Đồng thời, hồ sơ hoàn công giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình làm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng công trình nhằm khai thác hiệu quả và có các biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng công trình.


Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ gồm những giấy tờ gì?

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD (30/10/2015) quy định về về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì giấy tờ hoàn công sẽ bao gồm 4 loại cơ bản sau:
  • Giấy phép xây dựng
  • Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
  • Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công
  • Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế của từng loại công trình xây dựng mà sẽ có thêm các loại giấy tờ như:

+ Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng;



+ Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);

+ Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định;

+ Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.

Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ, các khoản phí, thuế quý vị cần mang tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được xử lý hồ sơ hoàn công công trình theo quy định.

Các bước làm hồ sơ hoàn công

Hoàn công nhà là bước bắt buộc trong quy trình xây dựng thi công các công trình lớn nhỏ thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng. Tuy nhiên, không phải tất cả các công trình nhà ở đều phải làm hoàn công. 



Việc cung cấp một bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ, hợp lệ sẽ có vai trò rất lớn giúp thủ tục hoàn công sẽ được xúc tiến nhanh chóng. Chủ đầu tư/chủ nhà sẽ nhận được tờ giấy phép hoàn công trong thời gian sớm nhất.

Bước 1: Xác định điều kiện hoàn công

Nhà ở và các công trình xây dựng phần lớn đều phải làm thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, Nhà nước cũng quy định một số trường hợp không phải làm thủ tục này. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không phải làm thủ tục hoàn công nếu căn nhà của bạn không bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng trước khi tiến hành thi công.


Bước 2: Xác định hiện trạng công trình để hoàn công

Sau khi hoàn tất công đoạn thi công, đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm dọn dẹp công trình, chuẩn bị tài liệu nghiệm thu và lập bản vẽ hoàn công.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công sẽ bao gồm một số giấy tờ hoàn công và một số các loại phí, thuế theo quy định.



Bước 4: Liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

UBND cấp xã, quận/ huyện sẽ có thẩm quyền xử lý thủ tục hoàn công vì thế các bạn có thể liên hệ sau khi đã đảm bảo hoàn tất hồ sơ để tiến hành thủ tục.

Bạn cần lưu ý là nếu hồ sơ hoàn công còn thiếu nhiều loại chứng từ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung. Lúc này chủ đầu tư/chủ nhà phải mất rất nhiều công sức, thời gian và cả tiền bạc để hoàn thiện hồ sơ. Vì vậy, ngay từ đầu bạn nên lưu giữ cẩn thận các giấy tờ cần thiết để thủ tục hoàn công được thuận lợi.